דירה בברלין להשכרה

כשאנו עומדים לפני רכישה או השכרה של נכס בברלין ישנם קריטריונים רבים המשפיעים על העסקה וגורמים באופן ישיר לכדאיותה של העסקה. בפרט כשמדובר בהשקעת נדל"ן מעבר לים במקום בו אנו באים כמשקיעים זרים שלא מכירים היטב את המחוזות הרבים והשוני הקיים ביניהם, חשוב לעשות עבודת מחקר אודות הנכס המוצע ולבדוק את כל הפרמטרים המשפיעים על ההשקעה.

כשבוחנים נכס להשקעה בברלין צריך לקחת בחשבון את מצב הנכס. ישנם דירות רבות המוצעות לשכירות בכל רחבי ברלין וכדאי למצוא נכס שהוא במרכז העיר באזור הביקושים הגבוהים. בין עם הנכס המוצע כבר מכיל דיירים ובין שהוא טרם הושכר, כדאי לבדוק מיהם התושבים המתגוררים באותו מחוז. כשבאזור מתגוררים שוכרים ודיירים בעלי הכנסה קבועה ויציבה, דיירים ללא היסטוריית בעייתית של חובות או עברות חוק למיניהם הדבר מבטיח השקעה שקטה ובטוחה יותר.

מצב הסוציו-אקונומי של האזור אף הוא משפיע הן על ברמת הביקושים והמחירים באזור. כשההצעה לנכס נמוכה באופן משמעותי רצוי לבדוק שלא מדובר באזור הסובל מאבטלה חמורה או סיבה אחרת הגורמת לחוסר בביקושים למגורים באזור.

חשוב לברר האם ההגירה באזור היא חיובית או שלילית. הגירה שלילית היא מתכון לבעיות עתידיות של קושי בהשכרת הנכס ומכירתו בעוד שהגירה חיובית מובילה לביקושים גבוהים ולעלית מחירים תמידית.
ככל שהסיכון באזור מסוים גבוה יותר כך נדרש שהתשואה עבור ההשקעה תהיה גבוהה יותר. ניתן לראות זאת בבירור באזורים בהם הביקושים גבוהים ורמת המחירים בעליה קבועה כך שלא נראה סיכון כלל התשואות יהיו ברמה יציבה ונורמטיבית.

בכל מדינה ישנם חוקים שונים ומיסוי שונה עבור שוק הנדל"ן המקומי. כדאי לדעת את החוקים במקרה של שוכר שאינו משלם ומה אפשרויות הפינוי של דיירים בנכס. בהיבט המיסוי חשוב לקחת בחשבון את המיסים המקומיים עבור השכרת הנכסים, ארנונה וכדומ'.

לכן, כדאי לחבור לחברה מבוססת במקום בו אנו רוצים להשקיע, חברה שמדברת בשפה שלנו ומבינה ונותנת מענה לדרישות שלנו וכך להבטיח את שההשקעה תהיה בטוחה ומניבה.