למה כדאי להשקיע בנדל"ן דווקא בגרמניה?

בטח גם אתם כבר שמעתם לא אחת כי ברלין היא אחת מאותם יעדים מועדפים מאד על הישראלים. בכל שנה יוצאים מטיילים רבים מישראל אל גרמניה, במטרה לגלות את ברלין ולנפוש בה בחופשתם. לצד המטיילים שלא מפסיקים להביע את חיבתם אל הבירה הגרמנית, ישנם גם אלו שרוצים להפיק מברלין קצת יותר, ועל כן מחליטים להשקיע בה בנדל"ן. אם גם אתם חשבתם על השקעה בנדל"ן ותוהים היכן לעשות זאת, הנה כל הסיבות מדוע ברלין היא היעד שבו כדאי לעשות את ההשקעה שלכם.

נעים מאד - "הבירה האירופאית"

ברלין לא אחת מתוארת כ"בירה האירופאית". המיתוג היוקרתי של העיר והביקוש הבלתי פוסק לה מצד מטיילים ומשקיעים, הביא לכך שלאחרונה הייתה עליית מחירים בתחום הנדל"ן. בתור משקיעים, הרי שאתם יכולים לקצור יותר פירות ולצאת נשכרים מההשקעה שלכם. כאלו המשקיעים בנדל"ן, האינטרס שלכם הוא שהממשלה והעירייה של העיר המדוברת, ישקיעו בה על מנת להפוך אותה לאטרקטיבית יותר. כך, ממשלת גרמניה משקיעה לא מעט בעיר הבירה שלה, וכך מצדיקה בכל פעם מחדש את היותה הבירה של אירופה. כמשקיעים, חשוב שתדעו כי חוקי הכלכלה בברלין ניצבים תחת עין תורנית מחמירה וקפדנית, וזאת על מנת להבטיח כי כלכלת העיר תמשיך להיות בנסיקה.

מרחק טיסה קצר מישראל לגרמניה

כמו כן, הרי שניתן לסמן גם את המרחק הקצר בין ישראל לגרמניה כיתרון. אומנם על מנת להשקיע אינכם צריכים להיות פיסית במקום בו תרצו להשקיע, אך לעתים מדובר על תנאי סף שמשקיעים מציבים. לא אחת, המשקיעים רוצים להיות קרובים לנכס או למיקום בו הם השקיעו, כך שברגע שההשקעה היא  בברלין, מרחק הטיסה הוא כ-3.5 שעות, מה שאומר שאתם יכולים בקלות לנהל את ההשקעה שלכם ולחצות את הגבול בין ישראל לגרמניה בזמן קצר מאד.

הטרנד העדכני ביותר: ברלין

אם גם אתם שואלים את עצמכם האם להשקיע בברלין, כדאי שתדעו כי מדובר על עיר שבונים עליה לא מעט ומצפים ממנה להמון. כך, ישנה השקעה נרחבת על מנת להפוך אותה לעיר המדוברת והפופולארית ביותר באירופה, כך שערך הדירות בעיר עתיד לעלות וכך אתם עתידים לקצור את פירות ההשקעה שלכם. בין התכניות לעתיד לעיר ניתן למנות בניית שדה תעופה חדש ושדה תעופה נוכחי שיהפוך למרכז קניות גדול מימדים. אם כן, אפשר לסמן את ברלין כיעד הנחשק הבא, וכעת – יש לכם הזדמנות לעשות זאת עם מחירים נגישים, רגע לפני הנסיקה הגדולה.

לפני שקונים? בודקים!

טרם הרכישה או ההשקעה בנדל"ן, חשוב לבצע בדיקה מקיפה לנכס על מנת לאמוד את טיבו. הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא באמצעות בדיקת בדק הבית. אם מדובר על בדק בית ויתרונותיו, הרי שהיתרון הגדול הוא האפשרות שלכם לדעת מה אתם קונים. הבדיקה תפרט לכם במקרה ואכן יש כאלו, את הליקויים והכשלים השונים בנכס, וכך תוכלו להחליט אם ההשקעה שלכם הינה השקעה כדאית ומושכלת. 

לפני שמשקיעים בברלין - בודקים מחירי טיסות ליעד

לפני שמשקיעים בברלין - בודקים מחירי טיסות ליעד

בשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים מחפשים דירות להשקעה בברלין. ברלין אשר מהווה מזה שנים רבות את אחת הבירות העסיסיות באירופה, מרכז עסקים מהגדולים בעולם, עיר קוסמופוליטית בה אפשר למצוא כל מה שמחפשים והרבה מזה, הפכה זה מכבר ליעד אהוב על ישראלים, הן צעירים והן מבוגרים, לצורכי השקעה ולצרכים אחרים.

ישראלים רבים בוחרים להשקיע בדירות בברלין, אותן הם משכירים במהלך הזמן כשהרעיון הוא שהדירה תשתמש אותם לנופש כשהם מגיעים לעיר. העובדה שהעיר עוברת תהליכי פיתוח מואצים מתחילת שנות התשעים, הפכה אותה לא רק ליעד מבוקש אלא גם ניתן למצוא בה מקומות רבים בהם ניתן להשקיע.

אך לפני שאנחנו משקיעים בברלין את מיטב כספנו, רצוי מאוד שנבחן את ההשקעה שלנו לעומד וכאשר אנחנו אומרים שצריך לבחון את ההשקעה לעומק אזי שעלינו לבחון כמה עולות טיסות לברלין, אחרי הכל, בכל פעם שנרצה ליהנות מהנכס שלנו, נצטרך לטוס לשם, השאלה האם זה משתלם?

כידוע מחירי הטיסות עברו בשנים האחרונות שינויים רבים, בין היתר בזכות מדיניות שמיים פתוחים שאיפשרה לחברות תעופה רבות להיכנס לתחרות ובכך להוריד את המחירים, כמו כן לתוך מערך הטיסות בישראל נכנסו חברות תעופה זולות "לואו קוסט" אשר מאפשרות לטוס במחירים מאוד נמוכים. בין היתר אותן חברות מציעות טיסות לברלין במחירים מוזלים.

כיצד בודקים מחירי טיסות ומה עלינו לקחת בחשבון

כשאנחנו בוחנים מחירי טיסות לברלין כחלק מהמשתנים, האם שווה להשקיע בנכס בעיר או לא, הרי שיש מספר גורמים שצריך לקחת בחשבון.

ראשית, הם אנחנו יכולים ליהנות מטיסות במחירים מוזלים במשך כל ימות השנה. מן הסתם בעונות תיירותיות המחירים גבוהים יותר ואז אולי לא נוכל לטוס בזמן זה, מצד שני, אם אנחנו לא צריכים לשלם על מלון כי יש לנו נכס בו אנחנו יכולים ללון, אז אין שום בעיה להשקיע מעט יותר על הטיסה.

שנית, אנחנו יכולים לחפש טיסות לברלין גם אם מדובר בטיסות זולות, עדיין אנחנו יכולים לחסוך בכל טיסה מאות שקלים. עלינו רק לחשב כמה פעמים בשנה אנחנו נצטרך או נרצה להגיע לעיר בשביל לראות אם זה משתלם לנו.

שלוש, יש לנו אפשרות לנחות בשדות תעופה קטנים יותר מחוץ לברלין ולהגיע אל העיר ברכב או בתחבורה ציבורית, זה אולי פחות נוח אך זה הרבה יותר חסכוני.

חשוב להבהיר שתי נקודות לסיום:

הנקודה הראשונה, אם יש לנו היכן לישון בברלין, בהנחה ואנחנו משקיעים בנכס מסוים, אז עלינו לקחת בחשבון שלא נוכל לרכוש חבילת נופש, כי החבילה כוללת טיסות ומלון. מה שכן אנחנו יכולים להשתמש בחבילות כאלה אם מטרת בואנו היא לא ללון בנכס שלנו אלא רק לבדוק את ההשקעה.

הנקודה השנייה, כשאנחנו משקיעים בנכס בברלין, רצוי מאוד לקחת בשקלול הכספי גם את מחיר הטיסות, הרי ללא ספק נצטרך לטוס לעיר מספר פעמים בשביל לראות מה קורה עם ההשקעה שלנו וזה חלק בלתי נפרד ממנה.

זכיינות נדל"ן

בתים, מגרשים וחנויות להשכרה ומכירה ניתנים לביצוע באמצעות חברות נדל"ן. אלו מציעות לנו את האפשרות לממש את הצרכים שלנו, על פי הרצונות האישיים. ניתנת לנו אפשרות טובה להיחשף לשוק הרווי במלוא העצמה, ולהעניק הרבה מאוד שקט נפשי. זכיינות נדל"ן תאפשר כניסה לתחום חשוב, בהקמת סניף של רשת קיימת.
רשתות רבות מאפשרות את הכניסה ישירות לתוך עולם ההצלחה. אנחנו מעוניינים למצוא בהם את הדרך ליצירת רווחים, בעיקר בזכות המוניטין אותו צברו במהלך השנים.

תחום פורה לאורך זמן
זכיינות נדל"ן נותנת את האפשרות להעתיק סניף למקום נוסף, ולמקסם רווחים בו. התחום הוא מצליח מכיוון שתמיד יהיו אלו שירצו נכס להשכרה או לקניה. את הפתרון האיכותי ניתן למצוא במבחר מתוך מספר מקומות, אשר מציעים ליווי אישי עד לסיום הפעולה. התקדמו לעבר ההצלחה שלכם באמצעות התחום הפורה.

בית בברלין – שילוב מוצלח בין מחיר, תשואה ושקט נפשי

בשנים האחרונות הלכה והצטמקה התשואה בכל אפיקי ההשקעה הסולידיים. פיקדונות, הן שקליים והן דולריים, הפכו להשקעה בלתי כדאית בעליל. גם אגרות החוב הממשלתיות אינן מספקות תוצאות מעודדות. לעומת אלה, אפיקי השקעה בורסאיים טומנים בחובם סיכונים גבוהים מדיי. מרבית העליות בתקופה האחרונה נובעות מהון שהופנה אל הבורסה פשוט כיון שמסלולי השקעה אחרים חדלו להיות אטרקטיביים. גם השקעה בנדל"ן בישראל הפכה לבעייתית. מחירי הנדל"ן עולים בהתמדה והופכים את התשואה על ההשקעה לפחות ופחות כדאית. נטילת משכנתא לדירה בישראל ורכישת דירה הפכה לבעייתית, אם אין מדובר ברכישת דירה ראשונה או יחידה. ואם בכך אין די, הרי שהמיסוי המתוכנן על השקעות כאלה עלול להפוך אותן לבלתי כדאיות בעליל.

לעומת כל אלה, רכישת בית בברלין עשויה להתגלות כנקודת אור מעניינת ואטרקטיבית. יציבות מחירים יחסית, תשואות קבועות על ההשקעה ומידה רבה של בטחון הכרוך בהשקעה כזאת, הופכים את הרכישה של בית בברלין לדבר שלכל הפחות כדאי לשקול, ומהר.

יחס מצוין של עלות מול תועלת ברכישת נדל"ן בברלין

אחד היתרונות הגדולים ביותר של רכישת בית בברלין הוא היחס המצוין בין התמורה להשקעה. רכישת בית בברלין נושאת פירות טובים יותר מאשר מרבית אפיקי ההשקעה בישראל, הן בורסאיים והן אחרים. הסיבה לכך היא שילוב נדיר בין הגירה חיובית לעיר מצד אחד, לבין נכסי נדלן רבים העומדים למכירה מצד שני. ההגירה החיובית שומרת על שכר דירה קבוע עבור כל בית או דירה. מנגד, הנכסים הרבים המוצעים למכירה תורמים לכך שהמחירים של בתים בברלין אינם עולים או שעליית המחירים שלהם היא מתונה יחסית.

חשוב להדגיש בנקודה הזאת כי ממשלת גרמניה והשלטונות המקומיים בברלין התקינו תקנות שנועדו להסדיר את נושא תשלומי השכירות. מדובר בתשלומים קבועים, המתעדכנים מדי כמה שנים. העדכון כרוך בתמורה כל שהיא, בדרך כלל השקעה בנכס עצמו. בנוסף, לא ניתן לפנות שוכר מהנכס, כל עוד הוא עומד בתשלומים. שתי התקנות האלה לבדן מונעות מבעלי נכסים "השתוללות" במחירים, שדוגמתה ניתן לראות בישראל דווקא. עם זאת, אותם החוקים עצמם הם מקור היציבות עבור בעל הנכס. הוא יודע בבירור כי שכר הדירה אכן ייכנס לחשבון מדי חודש. הוא גם יודע כי ניתן לפנות במהירות יחסית דייר שאיננו עומד בהתחייבויות – גם זה בניגוד לנהוג בישראל. היתרון של שוק הנדל"ן בישראל היה טמון עד לא מכבר באפשרות לרכוש דירה במחיר סביר ולהשכיר אותה, תוך שהתשואה עבור ההשקעה הייתה גבוהה. נכון להיום, נטילת משכנתא בישראל מתאפשרת רק בגובה 50 אחוזים מהנכס, אם מדובר בדירה להשקעה. גם התשואה ירדה מאד, עקב עליית המחירים.

בסך הכול, התמורה עבור בית בברלין היא טובה יחסית, על פי כל אמת מידה. אבל על מנת לרכוש את הנכס הנכון ולזכות בתמורה נאותה, יש חשיבות רבה להתייעצות בבעלי מקצוע המתמחים בנדל"ן המקומי.

איך לרכוש בית בברלין ולהרוויח

אחד הדברים המאפיינים את ברלין, כמו גם ערים נוספות בגרמניה הפוסט קומוניסטית, הוא היצע גדול של דירות ונכסי נדל"ן להשקעה. ההיצע נגרם כיון שמי שבנה בניין כל שהוא, נהנה מהטבות מפליגות אם החזיק ותחזק את המבנה במשך 10 שנים. לאחריהן, הוא מציע את המבנה למכירה. כיון שבמהלך שנות התשעים ותחילת שנות האלפיים נבנו בניינים רבים בברלין המתחדשת, הרי שכיון ניתן למצוא בית בברלין ואפילו בניינים שלמים במחירים אטרקטיביים.

עם זאת, הנכסים המוצעים למכירה מצויים באזורים שונים ובשכונות שונות. מרבית בעלי ההון המעוניינים להשקיע, אינם יכולים לדעת היכן בדיוק כדאי לרכוש נכסי נדל"ן. רוכש פזיז עלול לרכוש בית בברלין בשכונה בעייתית, במחיר מופקע כאשר התמורה שיקבל עבור הנכס נמוכה מאד. רוכש חכם, לעומת זאת, יחפש וימצא את הגורם הנכון להתייעץ איתו. מי שמתמחה בברלין ומכיר אותה על בוריה יוכל להציע למשקיע בית בברלין הממוקם באזור מצוין, במחיר הוגן. זאת ועוד – התמורה עבור ההשקעה, קרי שכר הדירה המשולם במקום, תהיה סבירה ואפילו טובה מאד. בית בברלין הוא בהחלט השקעה נבונה, אם ההשקעה בו נעשית בחכמה.