נדל"ן להשקעה בברלין

במשך עשרות שנים, גרמניה פיגרה אחרי מדינות אחרות באיחוד האירופי. נראה כאילו המדינה החזקה מבחינה כלכלית מנסה לפצות על זמן אבוד. שוק הדיור ברלין חווה את הצמיחה החזקה ביותר במחירי שכר דירה וברכישת דירות. בממוצע, דמי שכירות עבור דירות הרשומות למסחר עלו ביותר מ 13 אחוזים  מאשר בשנה הקודמת. העלייה הדרמטית ביותר בשכר דירה נמצאת כמובן בדירות האיכותיות יותר ובמיקומים המרכזיים יותר בברלין.

מחירי הנדל"ן, לעומת זאת, ממשיכים להיות נמוכים יותר מאשר ברוב הערים גדולות אחרות באיחוד האירופי. חלק מהמשקיעים חוששים שגרמניה מקימה לעצמה בועת הנדל"ן. חששות אלה לגמרי לא מוצדקות. ניתוח של ביצועי העבר של שוק הנדל"ן הגרמני מצביע על חזרה לערכים נורמאלים ולא תמחור מנופח. למעשה, המחירים הם רק כ -20% גבוהים יותר ממה שהם היו באיחודה של גרמניה בשנת 1990. גרמניה מתקדמת ועולה בכדי להדביק את הפער עם שאר מדינות אירופה.

ישנם כמה גורמים עיקריים המיוחסים לייסוף המהיר של המחיר בשוק הנדל"ן בברלין. נתוני מפקד האוכלוסין בברלין מצביעים על כך שיש גידול באוכלוסייה של 15,000 משקי בית בשנה. הבנייה החדשה כבר לא מספיקה כדי להתמודד עם צמיחה שכזו. עיריית ברלין עמלה רבות במטרה להפחית את שיעור האבטלה, שהוא מהגבוהים במדינות הפדרליות הגרמניות. החל מחודש מרץ 2011 עד מרץ 2012, מספר המועסקים עלה 3.4 אחוזים. כמו למשל הגידול בחברות ההובלה בברלין שהוסיפו ליצירת 6938 מקומות עבודה חדשים. בנוסף, גם כוח הקנייה בברלין משפיע על עליית הביקושים והמחירים. העלות החיים הנמוכה של ברלין בהשוואה למדינות אחרות הוא תמריץ לביקוש ההולך וגדל. כך למשל כוח הקנייה המקומי הוא 59% גבוה יותר בברלין מאשר בלונדון.

ברלין צומחת להיות מתחרה מוביל בשוק משקיעי הנדל"ן האירופי. ברלין ניצבת במקום השני כעיר הטובה ביותר עם סיכויי השקעה (מאחורי מינכן אבל לקראת לונדון).

אם גם אתה שואף להיות חלק מצמיחה זו ולחבור לשוק משקיעי הנדל"ן בברלין, פנה אלינו וגם לך יהיה נכס מניב בברלין הגדולה.